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[기자수첩] 아파트 등 공동주택관리법 개정시행 "세입자도 동대표가 될 수 있다"아파트 세입자도 동대표가 될 수 있다.
정정환 기자  |  hwanheejey@naver.com
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승인 2020.06.01  10:31:52
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[뉴스에듀신문] 정정환 기자 = 2020년 4월24일부터 공동주택관리법 개정으로 인하여 앞으로는 아파트 등 공동주택의 집주인뿐만 아니라 세입자도 동대표가 될 수 있습니다. 150가구 미만의 중소 공동주택도 주민 동의하에 의무관리대상 공동주택으로 전환될 수 있다.

국토교통부는 이 같은 내용으로 개정된 '공동주택관리법' 시행령과 시행규칙 개정안이 다음과 같이 시행됐다고 밝혔다.

주택 소유자가 아닌 세입자도 동대표가 될 수 있게 됐다. 기존 법령에선 동별 대표자는 해당 공동주택에 거주하는 소유자만 맡을 수 있었으나 이제는 2차례의 선출공고에도 불구하고 후보가 나오지 않으면 세입자도 후보가 될 수 있다. 단, 3차 공고 이후 소유자 중에서 후보가 나오면 세입자 후보는 자격이 상실돤다.이와 함께 150가구 미만 공동주택에서 소유자·세입자의 3분의 2 이상 동의를 받는 경우 의무관리대상 공동주택으로 전환할 수 있게 된다.

의무관리대상 공동주택이 되면 주택관리사를 채용해야 하고 입주자대표회의 구성·운영, 관리비의 공개 등이 의무화되는 등 체계적인 관리가 가능해진다. 물론 이렇게 되면 관리비는 다소 상승할 수 있다. 분양주택과 임대주택이 섞인 혼합주택 단지에서 입주자대표회의와 임대사업자가 공동으로 결정해야 할 사항 중 안전관리에 관한 내용이 합의가 안 될 때 공급면적의 2분의 1을 초과하는 면적을 관리하는 측에서 의사결정을 할 수 있게 됐다.

시행령 개정안은 전반적인 사항에 대해 적용하는 내용이었으나 의견수렴 과정에서 안전관리에 관한 내용으로 국한하는 것으로 바뀌었다. 지금까지는 혼합주택 단지에서 의사결정을 내리는 측을 결정하는 방식이 다소 복잡하게 설정돼 있었으나 이를 안전관리에 관한 내용에 대해선 단순화한 것이다.

동대표가 관리비 등을 최근 3개월 이상 연속 체납해 퇴임한 경우 일정기간 보궐선거 출마가 제한된다. 비의무관리대상 공동주택 중 100가구 이상 단지는 관리비 등을 공개해야 하며, 이를 이행하지 않는 단지에는 과태료를 위반 횟수에 따라 150만∼250만원 부과하게 된다. 주택건설공급과장(이유리)은 "법령 개정을 통해 공동주택 관리의 투명성과 전문성, 효율성이 더욱 높아질 것으로 기대한다"고 말했다.

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