[뉴스에듀] 부동산 정보에 대해서는 지인이나 전문가의 의견만 맹목적으로 믿지 말고 제공되는 정보는 반드시 철저한 분석을 통해 타당성을 확인한 후에 판단을 하는 것이 중요하다. 일반인들이 투자를 결정하기 전에 객관적으로 조사할 수 있는 방법들이 있다.

우선 ‘도시 개발 계획을 확인하라’이다. 국토교통부에서 운영하는 도시계획정보서비스 웹 사이트에 접속하면 해당 도시의 개발 계획을 알 수 있다. 각 지자체의 도시 계획에 대한 공고가 확정된 정보들을 통해 내 땅이나 내가 사는 도시에 어떤 도시 계획이 있는지 알 수 있는 정보 서비스다. 해당 구청 담당자의 연락처와 도시계획에 대한 고시문, 고시도면의 정보도 볼 수 있다.

두 번째는 ‘각 시군구청의 홈페이지를 확인하라’이다. 매년 2~3월 지자체 연간 업무계획에서 도시과, 도시주택과, 건설과(시군구청마다 이름이 상이할 수 있음)를 통해 내가 사는 도시의 연간 계획을 확인할 수 있다. 도시계획위원회 회의록도 투자에 활용하기 좋은 자료이다. 더욱 확신을 받고 싶다면 도시기본계획 주민공청회에 참여하고, 지자체 생활권 계획을 수립할 때 시민위원으로 참여하면 부동산 정보를 스스로 확인하는 노하우를 가질 수 있다.

세 번째는 ‘관심 있는 아파트와 오피스텔의 수익 정보를 확인하라’이다. 국토부에서 매년 작성하는 심층 분석 보고서를 통해 아파트와 오피스텔의 수익률을 확인할 수 있다. 심층 보고서를 살펴보면 아파트의 시세에서부터 주변 학교 진학률, 아파트의 최근 10년 가격 추이에 이르기까지 확인할 수 있다. 특히 현재 거래량에 대한 통계들을 제공해 투자했을 때와 매도할 때 쉽게 매매가 이뤄질 수 있는지 확인할 수 있다.

마지막으로 ‘합법적인 절세를 해라’이다. 부동산 투자의 경우 많은 사람이 ‘내가 투자해서 몇 배 올랐다’라는 것에 대해 많은 관심이 있는데 실제 우리나라의 세율은 상당히 높다. 예를 들어 1억원짜리 아파트가 6억원이 됐을 때 우리는 5억원에 있어서 양도소득세를 2억원 가까이 내게 된다. 그러나 부부 간 이월과세제 즉, 10년 마다 6억원에 대한 증여세를 받지 않는 이 제도를 이용하게 되면 실제 2400만원만 냄으로써 1억 8천만원 정도의 절세효과를 기대할 수 있다.

도움말 : 서준혁 자문관